想讓孩子就讀新竹縣市的「總量管制學校」(因額滿而限制學區人數的熱門學校),如果不是設籍在學區內的自有住宅,通常需要在學區內租屋、設籍。而且依入學辦法,提供「經公證」的房屋租賃契約,入學順位才能與自有住宅同列第二順位(第一順位為弱勢戶新生)。本文整理 114 學年度新竹縣、新竹市的總量管制學校名單,以及辦理租約公證的應備文件。
(完整的辦理流程、租約怎麼約定、以及一定要注意的稅務提醒,請參考 總量管制學校(學區)租約公證完整說明。)
租賃契約公證應備文件
| 到場人(本人到場辦理公證) | 應備文件 |
|---|---|
| 出租人(房屋所有權人;如房屋為共有,所有共有人均須本人到場) | 1. 身分證 2. 房屋權狀 3. 房屋稅稅單 4. 印章 |
| 承租人 | 1. 身分證 2. 印章 |
※ 如本人無法到場,須向戶政事務所申請印鑑證明(三個月內),授權書上須蓋印鑑章,檢附相關資料由代理人代為辦理公證。可先到本所 下載專區 取得授權書範本;詳細資料歡迎電洽 (03) 550-6081 或 Line:@notary168 詢問。
新竹縣總量管制學校名單(114 學年度)
| 階段別 | 學校名稱 |
|---|---|
| 國中 | 成功國中、仁愛國中、東興國中、勝利國中、文興國中(七、八年級)、六家高中(國中部七、八年級)、博愛國中(七年級)、二重國中(七年級) |
| 國小 | 東興國小、六家國小、十興國小、安興國小、興隆國小、光明國小、中正國小、嘉豐國小(一至四年級)、新豐鄉松林國小、湖口鄉新湖國小(一、二年級)、竹東鎮二重國小(一、二年級)、竹北市文興國小(一年級)、湖口鄉信勢國小(一年級) |
新竹市總量管制學校名單(114 學年度)
(各校管制年級與名單每學年度可能調整,請以新竹縣、新竹市政府教育處當年度公告為準。)
辦理前,屋主一定要注意的稅務問題
出租房屋供他人設籍入學,屋主有幾個稅務重點務必先想清楚,以免因小失大:
- 若該房屋曾享有「自用住宅土增稅重購退稅」優惠,5 年內不得出租,否則退稅會被追繳(延伸警示:借戶口、簽租約被追繳土地增值稅的真實案例)。
- 出租期間,地價稅、房屋稅不得再適用「自住」優惠稅率。
- 屋主的租金收入應納入個人綜合所得稅申報(怎麼算,見 房東租金收入57%計入綜所稅)。
常見問題 FAQ
Q1:為什麼學區租屋一定要辦「公證」租約?
A:依新竹縣市總量管制學校入學辦法,提供「經公證」的房屋租賃契約,入學順位才能與自有住宅同屬第二順位;一般未公證的租約不被採認。
Q2:屋主、租客一定要本人到場嗎?
A:原則上是。無法到場者,須備印鑑證明(三個月內)+授權書,由代理人辦理。
Q3:租約可以不寫租金嗎?
A:不行。租約一定要有租金,否則屬「房屋無償借用」,不符合現行入學規定。
Q4:新竹市的名單在哪?
A:見上方圖表;每學年度可能調整,請以新竹市政府教育處當年度公告為準。
結論
要讓孩子讀總量管制學校,記得:在學區內租屋設籍、並辦理「經公證」的租賃契約,入學順位才有保障。辦理前屋主務必先確認土增稅、房屋稅、租金所得等稅務影響。
新竹、竹北的學區租約公證,歡迎洽本所:參考 學區租約公證完整說明、收費標準,或來電 (03) 550-6081 / Line:@notary168 由李依璇公證人為你說明。